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17城二手房价格下降 重点城市调控效果明显

2018-12-16 13:29
来源: 第一财经
编辑:东方财富网

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标签:任汝芬 澳门威尼斯人网站 徐萍

  国家统计局今日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  统计显示,11月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  从整体上看,合计多达17个城市,主要是一二线城市的二手房价格出现了下调,其中厦门北京下调最多。另外无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,比如一二线城市高端项目预售制度有所放宽,进而带来了房价的反弹。但这种反弹并不能反应市场的真实情况,相对来说,目前二手房的表现更客观反映了市场的走势。

  中原地产首席市场分析师张大伟也认为,相比新建住宅限价,当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

  张大伟说,在过去几年,一二线主要城市针对新建住宅限价严格,所以新房价格表现失真。最典型的比如广州,二手房价格已经明显下调。

  广州的秦女士准备卖掉位于海珠区的一套两房一厅的房子,但是挂了好几个月也没卖出去。“除非价格大幅下调,但这样又有点不舍得。现在二手房成交比较差。”

  中心城区如此,郊区的就更难卖。“广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者,下半年以来,增城板块价格下行比较明显,”很多项目价格都下调了一到两成。

  张大伟说,从预期看,二手房价格下调将是开始,预计未来几个月,二手房价格的下调城市数量和下调幅度将继续扩大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

  不过,在一二线城市下行的同时,三四线城市因棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分地区依然处于去库存的阶段。

  根据《辽宁日报》报道,辽宁日前正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》,以进一步推动县城和新城新区房地产去库存,并明确提出,到2020年,各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

  “主要是一些小城市,尤其是县城。”张大伟对第一财经分析,本轮楼市去库存已经进入到尾声阶段,包括辽宁在内的东北部分县城、小城市或将成为本轮去库存的最后片区。


新建住宅二手房住宅
厦门99.5 厦门99.3
天津99.7 北京99.4
温州99.7 无锡99.4
金华99.7 杭州99.5
深圳99.8 宁波99.6


福州99.6


郑州99.6


天津99.7


广州99.7


温州99.7


金华99.7


石家庄99.8


深圳99.8


泉州99.8


上海99.9


合肥99.9


海口99.9


(文章来源:第一财经)

(责任编辑:DF120)

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